四川商业地产也玩偷面积

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2018-03-29

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四川商业地产也玩偷面积

    中国发展研究基金会去年9月发布的《中国商业健康保险研究报告》称,被调查对象中商业健康保险购买率为26.2%,未来一年内购买意愿为41.3%,未来这一比例有望进一步提升至55.9%。这意味着民众对基本医疗保险制度之外的医疗保障需求仍在不断提升。

  导读:所谓完美,就是耳机音量刚好盖过外界噪音,闹钟响起时你刚好自然醒,你爱的人刚好也爱你。丫头,记住我永远是你老头!老头,记住我永远是你丫头!借时光之手,暖一束花开。借一方晴空,拥一米阳光。你说我们总会天各一方,没有结局。我说山水之间终会相遇,只为缘分。

据记者了解,自2011年上半年以来,多个新上市项目在商业地产上玩起了偷面积的游戏,形式有:底商送地下室,二三楼送延廊、送露台、送退台,6米层高送夹层等等。 据新港地产总经理张红兵透露,在商业地产急剧放量的市场背景下,开发商在产品方面开始想办法,这充分说明开发商开始应对市场风险。

但他同时指出,对于商铺赠送面积的价值要区别对待。

四川商业地产联盟秘书长冉立春也表示,赠送不是白送。

关键是看商铺的经营价值,同时要看规划,看商业,看品牌,看运营。

  向上向下向外  商业偷面积开始盛行  近期,多个项目开始推出会所、底商和集中式商业。

其中,表现最抢眼的便是商业产权的商务公寓和LOFT,它们成为开发商资金回笼的首推产品。

迅速集中放量的商业,增加了投资者的选择面,但同时也给开发商带来了压力。

因此,开发商开始通过各种方式提高商业地产想附加值,增加商用地产的投资价值。

  成都商报记者了解到,龙湖时代天街一期推出的商铺已经售完,将在九、十月推出二期商铺。

一楼层高6米,二楼层高米。 此外,赠送面积根据商铺所在位置而定,大小不一样。

龙湖时代天街项目经理罗汉表示,这种挑高设计,相当于买一层送两层。 此外,地处成灌高速的青城半岛项目创新性地推出了带地下室的底商。 据项目营销部负责人胡凯透露,商铺有两排,一排是临柏木河的底商,一排是临走马河的底商。

其中,临走马河的底商全部带3米层高的地下室。

也就是说,你买多少面积的商铺,我们就送你多少面积的地下室,相当于买一层送一层。   除了向上空和向地下偷面积外,还有项目向室外偷面积。

记者了解到,地处置信未来广场旁边的首御项目,在社区集中式商业上推出了极具性价比的赠送空间,我们这个项目的集中式商业很有两点,赠送面积很大,可以说是买一层得五层。 据项目营销部负责人曾泽雨表示,除了6米的挑高外,一楼的室外空间也是可以使用的,二楼的延廊是可以使用的,还有露台、退台等空间,商家都是可以拿来当作营业面积的。

据成都商报记者掌握的数据显示,该项目独立商业C栋的1楼,建筑面积257平方米的商铺的赠送面积就高达404平方米。   专家分析  商铺的赠送面积要区别对待  商业赠送面积的手法在今年比较普遍。

据新港地产总经理张红兵透露,这种带赠送面积的商业,在销售上会好些,但如果赠送面积比较大导致总价较高的话,就会存在销售抗性。 与此同时,消费者在购买时,也要考虑赠送面积是否有效。

譬如,如果是做服装的话,3米层高的地下室意义就不大,如果是酒吧或者是餐饮的话,就会好些。 同时,在同等价位下,带赠送面积的商业比不带赠送的要划算,但如果赠送面积本身就算了钱的话,那就需要慎重考虑了。   业内人士樊邦勇也表示,对于商铺赠送面积的价值大小,要看经营业态而论。 如果人头经济的商业,那室外的赠送面积还是不错的,但地下空间的经营业态受限,做棋牌室或者储藏室比较合适。 据他分析,当时设计这种带地下室的商铺,主要是为了提高产品的销售。

因为项目张江御景豪庭的旁边规划了大型卖场以及区域商业中心,还有都江堰五星级酒店,以后这里的商务需求会特别旺盛。

因此,这种带地下室的商业具有极强的投资价值。   但是,成都商报记者了解到,这种带赠送面积的商铺比不带赠送面积的单价要高,幅度从30%到50%不等。 四川商业地产联盟秘书长冉立春指出,商业地产开始玩赠送,说明商业地产压力较大,开发商要找产品亮点促进销售。

但有的是有经营优势的,有的是没有经营优势,要区别对待。

他同时指出,买这类商业要做到四看:看规划,看商业,看品牌,看运营。

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